# Hyra ut i tredje hand: Regler och vad du behöver veta *Johan Källbjer* *10 juni 2026* > Att hyra ut i tredje hand kan vara ett alternativ när du behöver lämna din bostad under en period. Läs vår guide för att förstå reglerna och vad du behöver veta. Att **hyra ut i tredje hand** innebär att du hyr ut en bostad som du själv hyr, till någon annan. Detta kan vara ett attraktivt alternativ för både den som behöver lämna sin bostad under en period och för den som söker ett boende. Men det finns strikta regler och förutsättningar som måste följas för att det ska vara lagligt och för att undvika problem. Denna guide ger dig en komplett översikt över vad som gäller när du vill **hyra ut i tredje hand**. ## Vad innebär det att hyra ut i tredje hand? När vi talar om att hyra ut i tredje hand, menar vi en situation där den ursprungliga hyresgästen (som har ett förstahandskontrakt) hyr ut bostaden till en andrahandshyresgäst, som i sin tur hyr ut den till en tredjehandshyresgäst. I praktiken är det oftast den ursprungliga hyresgästen som hyr ut till en andrahandshyresgäst, och det är denna situation som oftast avses när man pratar om "tredjehandsupplåtelse". För att kunna **hyra ut i tredje hand** krävs det normalt tillstånd från den som äger eller förvaltar fastigheten (hyresvärden). ### Förutsättningar för att få hyra ut i tredje hand Det första och viktigaste steget är att få tillstånd från din hyresvärd. Utan detta tillstånd är uthyrningen ogiltig och kan leda till vräkning. Hyresvärden kan ge tillstånd om: * **Skälig anledning:** Du som förstahandshyresgäst har en giltig anledning att inte bo i bostaden, till exempel studier på annan ort, arbete på annan ort, militärtjänstgöring eller längre utlandsvistelse. * **Tidsbegränsning:** Uthyrningen är tidsbegränsad. * **Kvalitet:** Den som ska hyra bostaden uppfyller kraven för att bo där (även om dessa krav kan vara mindre strikta än för förstahandskontrakt). Det är viktigt att komma ihåg att du som förstahandshyresgäst alltid är ytterst ansvarig för bostaden och för att hyran betalas, även om du hyr ut i andra eller tredje hand. ## Viktiga regler och juridiska aspekter Att **hyra ut i tredje hand** regleras främst av Jordabalken (JB). Här är några av de viktigaste punkterna att ha koll på: * **Tillstånd från hyresvärden:** Som nämnts är detta avgörande. Ansökan ska göras skriftligen och tydligt beskriva vem som ska hyra och under vilken tid. * **Hyresavtal:** Ett skriftligt hyresavtal mellan dig (som förstahandshyresgäst) och din andrahandshyresgäst är starkt rekommenderat. Detta avtal bör inkludera hyresperiod, hyresbelopp, och andra relevanta villkor. En mall för ett tredjehandskontrakt kan vara till hjälp. * **Hyresnivå:** Du får inte ta ut en högre hyra av din andrahandshyresgäst än vad du själv betalar till din hyresvärd, plus ett skäligt påslag för driftkostnader (t.ex. el, vatten om det inte ingår). Att ta ut överhyra är olagligt. * **Ansvar:** Du som förstahandshyresgäst är fortfarande ansvarig för lägenheten och för att hyran betalas in till hyresvärden i tid. Eventuella skador som din andrahandshyresgäst orsakar kan du bli ersättningsskyldig för. * **Andrahandsuthyrning till företag:** Det är möjligt att hyra ut i tredje hand till ett företag, men detta kräver oftast specifikt tillstånd från hyresvärden och kan ha särskilda villkor. ### Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd? Om du hyr ut din bostad i andra eller tredje hand utan tillstånd från hyresvärden, bryter du mot ditt eget hyresavtal. Detta kan leda till att du blir uppsagd och tvingas flytta, och i värsta fall vräkas. Även din andrahandshyresgäst kan tvingas flytta ut. ## Praktiska tips för att hyra ut i tredje hand När du har fått tillstånd och ska genomföra uthyrningen, finns det några praktiska saker att tänka på: * **Välj rätt hyresgäst:** Kontrollera referenser och eventuellt kreditupplysningar om möjligt. Se till att personen verkar pålitlig. * **Skriv tydliga avtal:** Använd en mall för tredjehandskontrakt som täcker alla viktiga punkter. Var tydlig med vad som gäller kring el, bredband, sophämtning etc. * **Besiktning:** Genomför en besiktning av bostaden tillsammans med din hyresgäst vid inflyttning och utflyttning för att dokumentera skick och eventuella skador. * **Kommunikation:** Håll en god kommunikation med både din hyresvärd och din hyresgäst. ### Att tänka på som andrahandshyresgäst Om du själv ska hyra en bostad i andra eller tredje hand, är det viktigt att du också ser till att allt går rätt till: * **Kontrollera tillståndet:** Be att få se bevis på att förstahandshyresgästen har fått tillstånd från hyresvärden att hyra ut. * **Skriv avtal:** Se till att du får ett skriftligt hyresavtal som tydligt reglerar dina rättigheter och skyldigheter. * **Betala hyran:** Betala alltid hyran till den person du hyr av (din direkta hyresvärd), och se till att få kvitton. ## Vanliga frågor om att hyra ut i tredje hand ### ### Kan jag hyra ut i tredje hand utan hyresvärdens tillstånd? Nej, i de flesta fall krävs ett skriftligt tillstånd från din hyresvärd för att få **hyra ut i tredje hand** (vilket oftast är en andrahandsuthyrning från ditt förstahandskontrakt). Utan tillstånd är uthyrningen ogiltig och kan leda till uppsägning av ditt eget hyresavtal. ### ### Hur mycket får jag ta ut i hyra när jag hyr ut i tredje hand? Du får inte ta ut en högre hyra av din andrahandshyresgäst än vad du själv betalar till din hyresvärd, plus ett skäligt påslag för eventuella driftkostnader som du står för (t.ex. el, vatten, bredband om det inte ingår i din egen hyra). Överhyra är olagligt. ### ### Vad är skillnaden mellan andrahand och tredjehand? När man talar om att hyra ut i "andra hand" menar man att den som har ett förstahandskontrakt hyr ut sin bostad. Att hyra ut i "tredje hand" är egentligen en fortsättning på detta, där en andrahandshyresgäst (som kanske själv hyr i andra hand) hyr ut till en tredjehandshyresgäst. I praktiken är det dock oftast den ursprungliga förstahandshyresgästen som hyr ut, och det är den uthyrningen som regleras av reglerna för andrahandsuthyrning. För att kunna hyra ut i tredje hand (dvs. din andrahandshyresgäst hyr ut) krävs även tillstånd från dig som förstahandshyresgäst och din hyresvärd. ### ### Kan jag hyra ut min bostad i tredje hand till ett företag? Ja, det är möjligt att hyra ut i tredje hand till ett företag, men detta kräver alltid ett specifikt tillstånd från din hyresvärd. Hyresvärden kan ha särskilda villkor för denna typ av uthyrning, och det är viktigt att ha ett tydligt avtal som reglerar företagets ansvar. ### ### Vad är ett tredjehandskontrakt? Ett tredjehandskontrakt är ett juridiskt bindande avtal som upprättas mellan dig som förstahandshyresgäst och din andrahandshyresgäst. Det reglerar villkoren för uthyrningen, inklusive hyresperiod, hyresbelopp, regler för uppsägning och eventuella andra viktiga punkter. Att använda en mall för tredjehandskontrakt kan vara en bra utgångspunkt.