Airbnb och korttidsuthyrning — vad gäller i din svenska hyresrätt 2026?

Att hyra ut sin hyresrätt kortfristigt via Airbnb, Booking.com eller liknande plattformar är en av de vanligaste frågorna som når Hyresgästföreningens rådgivningslinjer. Och svaret är i de flesta fall nedslående: det är sannolikt inte tillåtet.

Juridiken är densamma som för andrahandsuthyrning i allmänhet: du behöver hyresvärdens skriftliga tillstånd. Men korttidsuthyrning — lägenheter som hyrs ut dag- eller veckovis — betraktas i allt fler domslut från Hyresnämnden som en mer ingripande form av uthyrning som ofta inte godtas utan starka skäl.

Skälet är att hyresvärdar anses ha ett legitimt intresse av att veta vem som bor i deras fastighet. En lägenhet som fungerar som ett tillfälligt hotell innebär löpande trafik av okända personer, risk för ökad störning och svårighet att kontrollera fastighetens skick.

Stockholms stads bostadsbolag (Stockholmshem, Svenska Bostäder, Familjebostäder) har samtliga infört explicit förbud mot korttidsuthyrning i sina kontrakt. Privata fastighetsbolag som Balder och Heimstaden har följt efter.

Vad händer om du hyrs ut utan tillstånd? Hyresvärden kan ansöka om förverkande av hyresrätten — alltså att du mister din bostad. Hyresnämnden har i ett flertal fall sedan 2023 bifallit sådana ansökningar när uthyrningen skett systematiskt och under längre tid.

Undantag finns: om du hyr ut ett rum i din lägenhet medan du själv bor kvar (inneboende), gäller delvis andra regler och tillståndet kan vara enklare att erhålla. Likaså om du är borta tillfälligt och hyresvärden ger tillfälligt tillstånd — men det ska vara skriftligt och tidsbegränsat.

EU har under 2025 antagit ett direktiv om plattformsekonomin som ställer krav på Airbnb och liknande plattformar att automatiskt rapportera uthyrningsintäkter till skattemyndigheter i respektive land. Skatteverket har börjat samköra dessa uppgifter med deklarationer, och ett ökande antal hyresgäster har fått förfrågningar om oredovisade intäkter.